prodej pole 2 432 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích v Brně – Holásky... Podíl 25 % o výměře 2 433 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 730 m², Podíl 25 % o výměře 2 433 m² Prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích v Brně – Holásky Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 1/4 na dvou pozemcích v katastrálním území Brno – část Holásky. Specifikace pozemků: parc. č. 2021 – celková výměra 2 270 m² → prodávaný podíl odpovídá cca 568 m² parc. č. 2059 – celková výměra 7 460 m² → prodávaný podíl odpovídá cca 1 865 m² Celkem prodávaný podíl představuje přibližně 2 433 m². Územní plán: Pozemky jsou vedeny v územním plánu jako: ZP – zeleň přírodní (v současnosti orná půda v ploše změn na krajinnou zeleň) Výhody: investiční příležitost v Brně dlouhodobý potenciál lokality vhodné jako uložení kapitálu klidná lokalita s dobrou dostupností Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2021 - výměra 2 270 m² - hospodařící AGRO Brno - Tuřany, a. s. hospodaří na 4 537 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 129 273 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 2432 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22769

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	129 273 Kč	-10.0 %
18.09.2026	143 636 Kč	-10.0 %
25.08.2026	159 597 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 273 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

338 632 Kč

197 407 – 752 165 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 314 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 466 401 · váha 34 %

Model z dat 476 296 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 183 592 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 466 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 296 Kč (rozpětí 303 571 Kč – 806 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 183 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 273 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Brně-Holáskách, které jsou vedené jako zeleň přírodní. Hlavním rizikem je nákup pouze podílu a omezené možnosti využití pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 787 m (Modřce, Olympia)
Nádraží: 749 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 143 636 → 129 273
18.09.2026	zlevněno 159 597 → 143 636
25.08.2026	zlevněno 15.96 mil. → 159 597
24.08.2026	přidáno