prodej zahrady 847 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 847m², Brno - Židenice Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od ruchu města, vypěstovat vlastní zeleninu, posedět s rodinou nebo jen v klidu relaxovat mezi stromy? Nabízím k prodeji zahradu o celkové výměře 847 m² v oblíbené zahrádkářské lokalitě Brno – Židenice. Součástí pozemku je chata, která není zapsána v katastru nemovitostí a poskytuje příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Pozemek je mírně svažitý a nabízí krásný výhled do okolí, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a k dispozici je také voda, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Velkou výhodou je výborná dostupnost. K zahradě lze pohodlně přijet autem a zaparkovat v její blízkosti. Dobře dostupná je také městskou hromadnou dopravou, například ze zastávky Stará osada, odkud je zahrada vzdálena jen krátkou procházkou. Místo ocení každý, kdo hledá klidný kout v přírodě, a přitom chce zůstat na dosah centra Brna. Ať už sníte o pěstování vlastní úrody, víkendovém úniku z města nebo o místě pro setkávání s rodinou a přáteli, tato zahrada nabízí prostor pro vše, co dělá život příjemnějším. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám zahradu osobně představím a zodpovím Vaše dotazy. Pokud bude o nemovitost projeven vyšší zájem, vyhrazuje si prodávající právo vyzvat zájemce k podání jejich nejlepší nabídky. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1476 Kč/m²)
Pozemek: 847 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30110

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

rozpětí 914 414 – 1.67 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.13 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 531 035 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 337 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 971 039 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 531 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno