prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 377 m²

Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 20 m², Kamýk nad Vltavou Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlovou chatu v malebné a klidné lokalitě Kamýk nad Vltavou. Nemovitost se nachází v chatové oblasti na pronajatém pozemku (nájemné 208,- Kč/měsíc), který zajišťuje dostatek soukromí a klid pro víkendové pobyty i delší odpočinek. Chata má dvě obytné místnosti s podkrovním prostorem vhodným ke spaní. Celková plocha pozemku činí 377 m² a je ideální pro relaxaci, grilování nebo zahradničení. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžité užívání, případně rekonstrukci podle vašich představ. Inženýrské sítě nejsou zavedeny, voda je dostupná ze studny umístěné přímo u pozemku. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 377 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-909036

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

825 869 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 869 440 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 814 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 852 158 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 869 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:24

Jedná se o prodej chaty stojící na pronajatém pozemku s nízkým nájemným. Pozor na absenci inženýrských sítí a fakt, že pozemek není vlastnický.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: ze studny

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Kamýk nad Vltavou, škola)
Nádraží: 13150 m (Sedlčany)
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno