Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 178 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 127 m², pozemek 178 m² Hledáte místo, kde si budete užívat klid, soukromí a pohodlí, ale zároveň chcete mít Prahu na dosah? Tento moderní řadový dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 127 m² nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, kvalitního zázemí a atraktivní lokality. Ať už jste mladý pár, který hledá prostor pro práci z domova, koníčky a svobodu nebo rodina s dětmi, která ocení bezpečné a příjemné prostředí, tento dům splní vaše očekávání. Dominantou domu je světlý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou o výměře 31 m², který vytváří přirozené centrum každodenního života. Součástí je kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči Bosch, dostatek pracovních i úložných ploch a přímý vstup na zahradu. V zádveří najdete vestavné skříně na míru, díky kterým má každá věc své místo a celý prostor působí čistě a vzdušně. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dispozice tak nabízí maximální flexibilitu podle aktuálních potřeb nových majitelů. V pokojích jsou také vestavné skříně na míru. Na obytnou část navazuje soukromá zahrada, ideální pro ranní kávu, večerní posezení s přáteli, letní grilování nebo bezpečné hraní dětí. K pohodlí přispívá také garáž a dvě parkovací místa přímo před domem. Vysoký Újezd patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Nabízí příjemnou atmosféru moderní rezidenční čtvrti, dostatek zeleně a rychlou dostupnost do hlavního města, kam se autem dostanete přibližně za 20 minut. Velkou předností lokality je také prestižní Albatross Golf Resort, jeden z nejznámějších golfových areálů v České republice, který dodává celé oblasti výjimečný charakter. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, sportoviště, dětská hřiště i další služby pro každodenní život. V obci se nachází také Restaurant Papilio – vyhlášená fine dining restaurace (moderní gastronomie, patří mezi nejznámější restaurace v okolí Prahy) a Locale Ristorante Italiano (skvělá italská restaurace známá především neapolskou pizzou, domácími těstovinami a italskou kuchyní pod vedením italského šéfkuchaře). Hlavní přednosti - novostavba 4+kk o ploše 127 m² - kuchyňská linka na míru se spotřebiči Bosch - vestavné skříně na míru - 3 samostatné ložnice - garáž + 2 parkovací stání - soukromá zahrada - klidná moderní rezidenční lokalita - výborná dostupnost do Prahy - blízkost Albatross Golf Resortu Domov, který nabízí dostatek prostoru pro současný život i budoucí plány. Místo, kde si užijete klid, komfort a vše důležité na dosah Prahy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
14.69 mil. Kč (115669 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
178 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1053436

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč
rozpětí 9.21 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.66 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 652 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2554 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno