prodej stavebního pozemku 20 723 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — K ceně bude připočtena provize RK.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 20 723 m² - Mikulovice Exkluzivní nabídka bydlení v souladu s přírodou v Mikulovicích. Hledáte klidný život v objetí přírody? Máme pro vás jedinečnou příležitost. Nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení o rozloze 20 723 m² v malebných Mikulovicích. Možnost výstavby rodinného domu dle platného územního plánu. Exkluzivní pozemek ideální pro chov koní , či jiných zvířat nebo využití pro rodinu, která potřebuje velký životní prostor. Klidné prostředí v srdci přírody. Dostatek místa pro vaši rodinu a vaše zvířata. Ideální lokalita pro milovníky venkovského života. Pozemek je mírně svažitý jižním směrem. Inženýrské sítě na hraně pozemku. Z pozemku je krásný výhled do okolní krajiny. Pro více informací volejte makléři a navštivte naše stránky mydvareality. cz. "Uvedené výměry jsou orientační" K ceně bude připočtena provize RK. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (217 Kč/m²)
Pozemek: 20723 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: My Dva Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02448

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.39 mil. Kč

9.91 mil. – 32.55 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 90 km) 11.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 50.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 50.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:03

Jedná se o velký stavební pozemek v Mikulovicích vhodný pro výstavbu domu či chov zvířat. Pozor na provizi RK připočítávanou k celkové ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: K ceně bude připočtena provize RK

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Mikulovice, náměstí)
Nádraží: 10722 m (Znojmo nemocnice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno