Prodej zahrady 858 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Halenkovice v okrese Zlín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.
Tento pozemek je zapsán na LV 405 s parcelním číslem 4274 o celkové výměře 858 m2
GPS : 49.171388, 17.455817
Pozemek může být vhodný i jako spekulační investice, vzhledem k jeho charakteru a ceně.
Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce.
Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 81 313 Kč (95 Kč/m²)
- Pozemek
- 858 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2968 m
MHD
211 m
školka
111 m
lékař
2884 m
pošta
231 m
restaurace
2903 m
škola
51 m
obchod
5640 m
vlak
2569 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 81 313 Kč | -10.0 % |
| 02.10.2026 | 90 347 Kč | -10.0 % |
| 15.09.2026 | 100 386 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 111 540 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
81 313 Kč
95 Kč/m²
Odhad reálné ceny
457 752 Kč
243 296 – 1.02 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 287 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
240 180 · váha 34 %
Model z dat
565 439 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
600 600 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 240 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 565 439 Kč (rozpětí 361 430 Kč – 954 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 600 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 81 313 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23
Jedná se o prodej zahrady v obci Halenkovice ve výlučném vlastnictví. Pozemek je nabízen bez právních vad či omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Halenkovice, dolina)
- Nádraží
- 3673 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 90 347 → 81 313 |
| 02.10.2026 | zlevněno 100 386 → 90 347 |
| 15.09.2026 | zlevněno 111 540 → 100 386 |
| 24.08.2026 | přidáno |