prodej lesa 58 823 m²

Kaly · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 58823 m², obec Zahrada Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 58823 m² v obci Kaly Zahrada. Jedná se dominantně o svažitý lesní pozemek s možností okamžité těžby dřeva. Parcela je ucelená, pouze v dolní části protnutá obslužnou cestou v majetku Lesů České republiky. Složení lesa je tvořeno zejména borovicí, habrem a také modřínem. Stáří velké části lesa je cca 120 let. Pro obnovní těžbu je vhodných cca 800 m3 plus cca 70 m3 pro těžbu výchovnou. Tento lesní celek představuje atraktivní kombinaci okamžité hodnoty díky vzrostlým dřevinám a dlouhodobého potenciálu pro budoucí generace. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 58823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20688

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.60 mil. Kč	-13.3 %
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

2.71 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 3.73 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1229 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Jde o rozsáhlý lesní pozemek s možností okamžité těžby vzrostlých dřevin. Pozor na svahovitý terén a nutnost obhospodařování lesa dle platných lesních zákonů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: obslužná cesta

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Kaly)
Nádraží: 2109 m (Štěpánovice)
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.60 mil.
25.08.2026	zlevněno 300.00 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno