prodej pole 1 188 m²
Medlice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 2 377 m², Podíl 50 % o výměře 1 189 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 (50 %) na dvou pozemcích v katastrálním území Medlice, zapsaných na LV 327. Specifikace pozemků Parc. č. 65/20 Celková výměra: 2 318 m² Prodávaný podíl: 50 % Výměra podílu: 1 159 m² Parc. č. 217/9 Celková výměra: 59 m² Prodávaný podíl: 50 % Výměra podílu: 30 m² Celková výměra prodávaného podílu činí přibližně 1 189 m². Pozemky se nacházejí v areálu zemědělské výroby. Převážná část okolních pozemků je ve vlastnictví subjektu, který areál využívá, přičemž zbývající pozemky vlastní stát a několik soukromých osob. Tato skutečnost může do budoucna vytvářet potenciál. Přístup k pozemkům je fakticky možný. Nabídka je vhodná zejména pro investory se zájmem o dlouhodobé držení spoluvlastnických podílů. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 285 116 Kč (240 Kč/m²)
- Pozemek
- 1188 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22779
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 285 116 Kč | -0.3 % |
| 25.08.2026 | 285 889 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 285.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
285 116 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
156 694 Kč
107 596 – 221 827 Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 293 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
188 255 · váha 65 %
Model z dat
103 537 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
90 514 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 188 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 537 Kč (rozpětí 65 964 Kč – 174 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 90 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 285 116 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Medlice, křižovatka)
- Nádraží
- 15886 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 285 889 → 285 116 |
| 25.08.2026 | zlevněno 285.89 mil. → 285 889 |
| 24.08.2026 | přidáno |