prodej stavebního pozemku 1 041 m²
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v klidné části Tučap Hledáte klidné a slunné místo, kde postavíte svůj vysněný rodinný dům? Tento pozemek je dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu. Je o velikosti cca 1.041 m² a nachází se v srdci obce Tučapy. Parcela: cca 19 m šířka × cca 53 m délka – ideální pro samostatně stojící dům. Zastavitelnost: 35 % – prostor pro dvě nadzemní podlaží. Inženýrské sítě: elektřina připravena na hranici pozemku. Veřejný vodovod a kanalizace je cca 130 m od pozemku. Výhody: nádherný výhled, blízkost centra, klidná a atraktivní lokalita. Tento pozemek je skvělou příležitostí pro rodiny, které chtějí spojit klid venkova s pohodlím blízkého centra obce. Přijďte a představte si svůj nový domov zde – místo, kde každý den začíná pohledem do zeleně a končí pocitem pohodlí a bezpečí. Více informací ráda sdělím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (2498 Kč/m²)
- Pozemek
- 1041 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-13682
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
2 498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.23 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 911 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Slunný stavební pozemek v obci Tučapy o výměře 1 041 m² s možností zastavitelnosti 35 %. Voda a kanalizace jsou vzdáleny cca 130 metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- inženýrské sítě na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Tučapy, obecní úřad)
- Nádraží
- 1724 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |