prodej komerčního pozemku 5 200 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního pozemku 5 200 m² pro lehkou výrobu a skladování, Brno-Slatina u D1 Nabízíme k prodeji strategický investiční pozemek o výměře 5 200 m² v Brně-Slatině, v mimořádně perspektivní lokalitě u dálnice D1, průmyslové zóny Černovická terasa a letiště Brno-Tuřany. Pozemek parc. č. 2197/41 v k. ú. Slatina je aktuálně veden jako orná půda, bez evidovaných omezení vlastnického práva. Dle Územního plánu města Brna je zahrnut do územní rezervy R. VL.1 „Výroba lehká Slatina“, určené k prověření budoucího rozšíření ploch lehké výroby včetně dopravní infrastruktury. K pozemku jsou k dispozici důležité předběžné podklady pro budoucí komerční využití. Ředitelství silnic a dálnic ve svém stanovisku uvádí, že pozemek se nachází mimo stavbu D1 i mimo ochranné pásmo dálnice D1, a z hlediska této stavby lze připustit jeho převedení do zastavitelných ploch výroby lehké VL. Připravované připojení BPZ Černovická terasa na D1 má zásadně posílit dopravní význam celé lokality a zlepšit napojení průmyslové zóny, letiště i navazujících rozvojových území. Pro pozemek byl rovněž zpracován orientační záměr výrobní a skladovací haly o ploše cca 2 070 m². Společnost NET4GAS k tomuto konkrétnímu záměru vydala souhlasné stanovisko za stanovených podmínek, zejména při umístění haly minimálně 70 m od plynovodu. Nejedná se tedy o běžný zemědělský pozemek, ale o pozemek s již prověřovaným komerčním potenciálem. Lokalita nabízí výbornou návaznost na Brno, D1, letiště Brno-Tuřany a průmyslové areály v okolí. Dle podkladů se v okolí nachází vodovod cca 251 m a kanalizace cca 489 m od pozemku. Budoucí záměr bude nutné řešit v návaznosti na změnu územního plánu, stanoviska správců sítí a příslušná povolení. Ideální příležitost pro investora, který hledá větší pozemek v rozvojové části Brna s potenciálem pro lehkou výrobu, skladování nebo další komerční využití. Podrobné podklady k pozemku a dostupná stanoviska poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (1634 Kč/m²)
- Pozemek
- 5200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-29789
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 84990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
1 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.33 mil. Kč
9.21 mil. – 25.78 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
22.96 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 415 Kč/m² → 22.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24
Nabízí se komerční pozemek v Brně-Slatině pro lehkou výrobu a skladování. Pozemek je aktuálně veden jako orná půda a jeho budoucí využití závisí na změně územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Budoucí záměr bude nutné řešit v návaznosti na změnu územního plánu, stanoviska správců sítí a příslušná povolení.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Slatinka)
- Nádraží
- 1177 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |