prodej lesa 2 317 m²

Spešov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Lesní pozemek ve Spešově Nabízíme lesní parcelu v k. ú. Spešov o velikosti 2318m². + Nachází se v dobré lokalitě v obci Spešov blízko od Brna a velmi blízko Blanska + blízko k parcele vede zpevněná cesta a posledních 200 metrů vede přímo skrz parcelu polní cesta v dobrém stav (viz foto) + kolem pozemku se nachází oplocenka (nejspíše vlastněná sousedy) + z pozemku je krásný výhled do údolí řeky Svitavy - jedná se o lesní holinu zarostlou náletovými rostlinami (viz foto) Doporučuji se tam jet osobně podívat ať víte přesně co kupujete cena je 46000 kč (20kč/m²) Majitel by připravil smlouvy a podal návrh na vklad a kupující zaplatí správní poplatek katastru (2000kč). Při rychlém a solidním jednání možná malá sleva. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 46 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 2317 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316342

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

190 350 Kč

rozpětí 163 099 – 303 898 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 178 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 194 224 · váha 67 %

Model z dat 175 190 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 197 617 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 194 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 190 Kč (rozpětí 98 004 Kč – 301 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 197 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Spešov)
Nádraží: 899 m (Dolní Lhota)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.60 mil. → 46 000
24.08.2026	přidáno