prodej stavebního pozemku 850 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 850 m², Brno - Řečkovice Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej stavebního pozemku pro stavbu rekreačního objektu v Brně v městské části Řečkovice o celkové výměře 850 m². Jedná se o rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 24 x 40 m. Příjezd k pozemku je částečně po asfaltové komunikaci a částečně po zpevněné komunikaci. IS: elektrická energie je zde připojena, zdroj vody je zde řešen celoročním rozvodem vodovodu (užitková voda), nebo je zde také možnost zbudovat vlastní studnu (vrt). Pro odvádění splaškových vod je zde jímka na vyvážení. Pozemek se nachází v celoročně obydlené chatové oblasti. K pozemku je již vypracovaná projektová studie pro výstavbu novostavby chaty o dispozici 2+kk se zastavěnou plochou 25 m² a s celkovou podlahovou plochou 41 m² (včetně sklepa). Dle ÚP pro tuto lokalitu lze stavbu rozšířit až do zastavěné plochy 40 m² (přízemní objekt s podsklepením a obytným podkrovím). Tato projektová studie je již zahrnuta v kupní ceně a je na vyžádaní v RK. 3D vizualizace novostavby chaty, která je prezentována vychází přímo z vypracované projektové studie a takový bude skutečný stav novostavby chaty po dokončení. Tato projektová studie je již schválená příslušným odborem územního plánování a je zde vydáno stavební povolení stavebního úřadu pro danou lokalitu a tudíž je možnost ihned začít s výstavbou. V městské části Brno-Řečkovice je veškerá občanská vybavenost. Dostupnost do centra města zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 5 min. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (4412 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-238

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

rozpětí 3.70 mil. – 8.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 819 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Řečkovice, nádraží)
Nádraží: 474 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno