prodej stavebního pozemku 850 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 850 m², Brno - Řečkovice Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej stavebního pozemku pro stavbu rekreačního objektu v Brně v městské části Řečkovice o celkové výměře 850 m². Jedná se o rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 24 x 40 m. Příjezd k pozemku je částečně po asfaltové komunikaci a částečně po zpevněné komunikaci. IS: elektrická energie je zde připojena, zdroj vody je zde řešen celoročním rozvodem vodovodu (užitková voda), nebo je zde také možnost zbudovat vlastní studnu (vrt). Pro odvádění splaškových vod je zde jímka na vyvážení. Pozemek se nachází v celoročně obydlené chatové oblasti. K pozemku je již vypracovaná projektová studie pro výstavbu novostavby chaty o dispozici 2+kk se zastavěnou plochou 25 m² a s celkovou podlahovou plochou 41 m² (včetně sklepa). Dle ÚP pro tuto lokalitu lze stavbu rozšířit až do zastavěné plochy 40 m² (přízemní objekt s podsklepením a obytným podkrovím). Tato projektová studie je již zahrnuta v kupní ceně a je na vyžádaní v RK. 3D vizualizace novostavby chaty, která je prezentována vychází přímo z vypracované projektové studie a takový bude skutečný stav novostavby chaty po dokončení. Tato projektová studie je již schválená příslušným odborem územního plánování a je zde vydáno stavební povolení stavebního úřadu pro danou lokalitu a tudíž je možnost ihned začít s výstavbou. V městské části Brno-Řečkovice je veškerá občanská vybavenost. Dostupnost do centra města zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 5 min.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (4412 Kč/m²)
- Pozemek
- 850 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALPROGRES BRNO
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-238
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.75 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 37500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
4 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
7.44 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 86 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 820 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Prodej stavebního pozemku v Brně - Řečkovicích s již schválenou projektovou studií a stavebním povolením na chatu. Odpad je nutné řešit jímkou na vyvážení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- celoroční rozvod vodovodu (užitková voda), možnost vlastní studny
- odpady
- jímka na vyvážení
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Řečkovice, nádraží)
- Nádraží
- 474 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |