Prodej stavebního pozemku 2666 m²

Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme prostorný stavební pozemek o celkové výměře 2 666 m² v žádané části Zlína v Přílukách.
Pozemek se nachází v samotném centru Příluk, přesto však nabízí soukromí, krásné výhledy a celodenní oslunění díky výborné orientaci na jih. Výjimečný je svou velikostí i širokými možnostmi využití.

K pozemku je zajištěn přístup jak z horní, tak ze spodní strany. V jeho sousedství se nachází nová velmi luxusní rezidenční lokalita, kde jsou typy staveb výrazně regulovány. Tento pozemek však do regulované části nespadá, a proto zde můžete realizovat téměř jakýkoli typ rodinného domu od menší stavby až po prostornou vilu.

Pro lepší představu jsme nechali projektantem zpracovat koncept jednoduchého rodinného domu o dispozičním řešení přibližně 4+KK. Tento návrh slouží jako inspirace. Pokud však máte speciální představy nebo odvážnější architektonický záměr, meze se zde skutečně nekladou. Velikost pozemku a jeho poloha umožňují vznik i zcela nevšední stavby, například domu částečně vystupujícího nad terén, který by v takové blízkosti Zlína byl naprosto jedinečný.

Rozloha 2 666 m² poskytuje velkou míru zastavitelnosti a prostor i pro výraznější architektonické řešení. Spodní část pozemku je svažitá, ale po vyčištění může sloužit jako doplňující prostor například pro zahradu, terasu nebo relaxační zónu. Horní část je ideální pro samotnou stavbu domu.

Všechny inženýrské sítě jsou dostupné v ulici u pozemku. Přes pozemek vede starší vedení kanalizace, které však neomezuje možnosti výstavby na více místech. Výbornou dostupnost zajišťuje také točna trolejbusu v horní ulici, která poskytuje pohodlné spojení se Zlínem i okolím.

Pozemek je vhodný pro náročné zájemce, kteří hledají velkorysé, klidné a flexibilní místo pro výstavbu svého vysněného domu v přímém dosahu prestižní rezidenční výstavby i městské infrastruktury. Město Zlín nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotních služeb, sportovišť a kulturního vyžití.

S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (2213 Kč/m²)
Pozemek: 2666 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1413 m MHD 42 m školka 1010 m lékař 812 m pošta 1620 m restaurace 599 m škola 830 m obchod 2287 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

2 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

5.95 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 6.90 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 588 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je nadstandardně velký stavební pozemek v žádané lokalitě Zlín - Příluky s výhledy a dobrou orientací. Pozor na starší vedení kanalizace vedoucí přes pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
odpady: starší vedení kanalizace přes pozemek
nutne investice: vyčištění spodní části pozemku

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Příluky, Za Kapličkou)
Nádraží: 685 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno