Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 85 m² s pozemkem 915 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti s věcným břemenem v Městci Králové Objekt provozní budovy č.p. 947 v ulici Jateční v Městci Králové je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží a neobývané podkroví. Objekt je napojen na veřejné inženýrské sítě pitné vody, kanalizace, a elektrické energie. Součástí prodeje jsou pozemky: č. 76/14 o výměře 109 m² (jehož součástí je stavba), č. 76/2 zastavěná plocha - zbořeniště o výměře 496 m², č. 76/9 ostatní plocha o výměře 299 m² a č. 76/19 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 11 m² (jehož součástí je stavba Trafostanice ČEZ, postavená bez souhlasu CETINu). Celková plocha pozemků činí cca 915 m². Celková podlahová plocha nemovitostí činí 84,5 m².

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
915 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
CETIN a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 30.04.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: vše v dochozí vzdálenosti Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1996 Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-NB0581

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 631 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
322 m (Městec Králové, náměstí)
Nádraží
369 m (Městec Králové)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno