Nemovitosti

prodej pole 34 959 m²

Žernovník · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pole v k. ú. Žernovník u Černé Hory Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Žernovník u Černé Hory LV č. 51 o celkové výměře 34959 m² • Parcela č. 219/7 - o výměře 34 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 238/23 - o výměře 3513 m² (Orná půda) • Parcela č. 241/6 - o výměře 347 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 283/16 - o výměře 41 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 283/19 - o výměře 45 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 283/6 - o výměře 153 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 285/14 - o výměře 3342 m² (Orná půda) • Parcela č. 285/4 - o výměře 1796 m² (Orná půda) • Parcela č. 331/5 - o výměře 8090 m² (Orná půda) • Parcela č. 415/12 - o výměře 1536 m² (Orná půda) • Parcela č. 415/9 - o výměře 2040 m² (Orná půda) • Parcela č. 446/12 - o výměře 120 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 453/3 - o výměře 570 m² (Orná půda) • Parcela č. 481/19 - o výměře 1286 m² (Orná půda) • Parcela č. 505/5 - o výměře 4162 m² (Orná půda) • Parcela č. 559/2 - o výměře 522 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 565/19 - o výměře 3633 m² (Orná půda) • Parcela č. 579/11 - o výměře 2472 m² (Orná půda) • Parcela č. 579/14 - o výměře 1188 m² (Orná půda) • Parcela č. 598/2 - o výměře 69 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje kromě parcel č. 285/14, 283/16, 283/19, 241/6, 415/9, 415/12 a 446/12. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
1.68 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
34959 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-17-090433

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.68 mil. Kč -99.0 %
24.08.2026 167.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.68 mil. Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.63 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.44 mil. · váha 81 %
Model z dat 2.42 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32

Nabídka prodeje polí a ostatních ploch v katastrálním území Žernovník. Pozemky nemají kompletně vyřešenou přístupovou cestu ke všem parcelám.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
34959 m²

Dostupnost

Zastávka
474 m (Žernovník, obecní úřad)
Nádraží
5831 m (Rájec-Jestřebí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 167.90 mil. → 1.68 mil.
24.08.2026 přidáno