prodej pole 617 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 618 m²
- obsazeno najemnikem — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta...
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 235 m², Podíl 50 % o výměře 618 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 1 235 m² v katastrálním území Němčičky u Hustopečí, na okraji obce Němčičky. Katastrální údaje pozemku: katastrální území: Němčičky u Hustopečí okres: Břeclav LV: 740 parcelní číslo: 6330 výměra: 1 235 m² podíl: 50,00 % – výměra podílu činí 618 m² Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Podíl o výměře 618 m². ➡️ Klidná lokalita s přírodním charakterem. ➡️ Investiční potenciál do budoucna. ➡️ Stabilní forma uložení finančních prostředků. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 48°55'21.51"N, 16°49'21.98"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 21 613 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 617 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22856
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 21 613 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 613 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 573 Kč
36 102 – 205 262 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 939 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
70 820 · váha 35 %
Model z dat
58 666 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
47 046 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 70 820 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 529% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 666 Kč (rozpětí 37 377 Kč – 98 970 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 47 046 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 613 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:03
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na omezená práva při nakupování spoluvlastnického podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1226 m (Němčičky, transformátor)
- Nádraží
- 2110 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.16 mil. → 21 613 |
| 24.08.2026 | přidáno |