prodej pole 295 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 296 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 591 m², Podíl 50 % o výměře 296 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 591 m² v katastrálním území Maloměřice, na okraji města Brna. Katastrální údaje pozemku: katastrální území: Maloměřice okres: Brno-město LV: 971 parcelní číslo: 2268 výměra: 591 m² podíl: 50,00 % – výměra podílu činí 296 m² Tento pozemek je v územním plánu z větší části označený jako VS – Výrobní a skladové plochy, což vytváří zajímavý potenciál pro komerční využití do budoucna. Část pozemku je zároveň vedena v návrhu jako plocha zeleně. Přístup k pozemku je zajištěn z pozemní komunikace. Tyto vlastnosti pozemku poukazují na jeho atraktivitu a potenciál. Navíc rozvíjející se lokalita a okolí, u kterého je možné pozorovat další rozvoj města Brna, z něj činí zajímavou investiční příležitost. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej podílu o výměře 296 m². ➡️ Územním plánem převážně označeno jako „VS – Výrobní a skladové plochy“. ➡️ Přístup z pozemní komunikace. ➡️ Nachází se v rozvíjející se části města Brna. ➡️ Část pozemku je vedena v návrhu jako plocha zeleně. ➡️ Zajímavý komerční a investiční potenciál. Souřadnice pozemku GPS: 49°13'12.34"N, 16°39'20.92"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 67 965 Kč (230 Kč/m²)
- Pozemek
- 295 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22858
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 67 965 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 67.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
67 965 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 859 Kč
43 085 – 122 835 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 968 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
27 335 · váha 35 %
Model z dat
113 878 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
22 494 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 27 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 878 Kč (rozpětí 72 552 Kč – 192 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 22 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 67 965 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24
Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na komerčním pozemku v Brně s potenciálem pro výrobní a skladové plochy. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 50,00 %
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Červený písek)
- Nádraží
- 2082 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 67.97 mil. → 67 965 |
| 24.08.2026 | přidáno |