Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 173 m² s pozemkem 228 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti s věcným břemenem v Milovicích Objekt provozní budovy bez č.p. v ulici Armádní v Milovicích je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží a neobývané podkroví. Objekt je napojen na veřejné inženýrské sítě pitné vody, kanalizace, a elektrické energie. Součástí prodeje je pozemek: St. p.č. 429 o výměře 228 m² (jehož součástí je stavba Celková plocha pozemků činí cca 228 m². Celková podlahová plocha nemovitostí činí 172,99 m².

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (16185 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Pozemek
228 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
CETIN a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Občanská vybavenost: vše v dochozí vzdálenosti Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1996 Zastavěná plocha: 227 m 2 Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-NB0601

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 11.07 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 12.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 219 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:03

Provozní budova bez čísla popisného v Milovicích se prodává zatížená věcným břemenem. Je nutné prověřit rozsah a typ tohoto věcného břemene v katastru nemovitostí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejná síť pitné vody
odpady
kanalizace
nutne investice
podkroví je neobývané

Dostupnost

Zastávka
20 m (Milovice, sídliště Průběžná)
Nádraží
1455 m (Milovice)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno