Prodej lesa 18019 m²

Lutonina · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v k.ú. Lutonina
Jedná se o:
- p.č. 2980 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 18 019 m2 (stáří lesa 24 let - zastoupení dřevin smrk, javor, habr, dub, bříza, stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin smrk, buk, keře, stáří lesa 16 let - zastoupení dřevin buk, habr, dub, smrk, bříza, vrba, modřín).

Podél pozemku vede lesní linka.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 18 019 m2.

Parametry

Cena: 415 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 18019 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2869 m MHD 14 m školka 1960 m lékař 2792 m pošta 2021 m restaurace 1722 m škola 1844 m vlak 3536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

415 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.10 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.28 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 954 341 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 415 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 13:03

Jedná se o lesní pozemek o výměře 18 019 m² se smíšeným porostem. Prodávající uvádí stoprocentní vlastnictví bez dalších zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Lutonina, most)
Nádraží: 3530 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 317 min · 2 přestupy
Liberec: 320 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 2 přestupy
České Budějovice: 341 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno