Nemovitosti

Prodej zahrady 514 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi zahradu v zahrádkářské oblasti Kučovaniny v Malenovicích. Jižně orientovaný pozemek o celkové výměře 514 m2 se nachází v oplocené a velmi málo navštěvované části osady. Součástí zahrady je ovocný sad 2 švestky, meruňka, 3 jabloně, třešeň a mirabelka. Dále zde najdete bylinkový záhonek, okrasné keře, vyvýšené záhony z palet i klasické záhony pro pěstování zeleniny. Na pozemku je vykopané místo pro stavbu chaty. Podle územního plánu je zde možné vybudovat rekreační objekt s maximální zastavěnou plochou 35 m2, a to ve formě jednoho nadzemního podlaží s podkrovím a podsklepením. Na zahradě se dále nachází připravený plácek k posezení a ohniště. Svažitý terén nabízí krásný výhled. Lze také vstoupit přímo do lesa. Okolní pozemky jsou téměř nevyužívané, což zvyšuje pocit klidu. Součástí jsou také tůje, které zajišťují další soukromí. Na pozemku se nachází přípojka elektřiny a užitková voda. Příjezd je možný po zpevněné komunikaci. Možnost dokoupení dvou sousedních pozemků o rozloze 554 m2 a 519 m2, z nichž jeden je s vlastní chatou.

Parametry

Cena
540 000 Kč (1051 Kč/m²)
Pozemek
514 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-tesarik

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2043 m MHD 638 m školka 2105 m lékař 2028 m pošta 1980 m restaurace 1596 m škola 1808 m obchod 2135 m vlak 1979 m

Odhad reálné ceny

498 980 Kč
rozpětí 374 351 – 769 639 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 469 041 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 539 998 · váha 81 %
Model z dat 320 898 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 322 257 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 539 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 320 898 Kč (rozpětí 179 515 Kč – 552 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 322 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
641 m (Malenovice, Karlov)
Nádraží
1978 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Praha hl. n.
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno