prodej zahrady 1 525 m²
Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 525 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Vranovice nad Svratkou v okrese Brno-venkov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1706 pod parcelními čísly: Parcela č. 1842/143 - o celkové výměře 641 m² Parcela č. 1842/185 - o celkové výměře 754 m² Parcela č. 1842/189 - o celkové výměře 80 m² Parcela č. 4807 - o celkové výměře 50 m² GPS : 48.9727900N, 16.6077450E Pozemky mohou být vhodné jak jako stabilní investice, tak jako spekulace na budoucí změny územního plánu. Jejich hodnota často dlouhodobě roste, zejména v atraktivních lokalitách v bllízkosti zastavěného uzemí . Zároveň mohou představovat zajímavou příležitost pro investory, kteří očekávají změnu územního plánu a následné převedení pozemku například ze zemědělské půdy na stavební parcelu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 642 330 Kč (421 Kč/m²)
- Pozemek
- 1525 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22887
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 642 330 Kč | -10.0 % |
| 09.10.2026 | 713 700 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 793 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 793.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
642 330 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
876 344 Kč
613 600 – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 823 763 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
670 705 · váha 53 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 670 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 899 758 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 642 330 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32
Soubor zahrádek ve Vranovicích v osobním vlastnictví nabízený jako investice nebo spekulace na změnu územního plánu. Inzerent zároveň v textu propaguje firemní dluhopisy, což vyžaduje obezřetnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Vranovice, Lipová)
- Nádraží
- 882 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 713 700 → 642 330 |
| 09.10.2026 | zlevněno 793 000 → 713 700 |
| 25.08.2026 | zlevněno 793.00 mil. → 793 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |