Prodej stavebního pozemku 171 m²

Fryšták, Vítová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 171 m2 s mobilním domem ve velmi hezké lokalitě Fryšták – místní část Vítová. Na pozemku je možné připojit sítě - elektřina (rozvaděč již osazený na pozemku), plyn, voda i kanalizace a přímo na pozemku se nachází také nevyužívaná studna. Podle územního plánu se jedná o plochu BI – individuální bydlení se zastavitelností až 40 %. V mobilním domku o rozměrech 11 × 3,7 m a dispozici 3+kk, proběhly dílčí úpravy (nový bojler a elektrický kotel). 
Na umístění domku bylo vydání povolení a je možné ho využívat k rekreačnímu bydlení nebo po drobných úpravách k celoročnímu bydlení.

V případě zájmu o prohlídku nebo další informace kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (7602 Kč/m²)
Pozemek: 171 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 1797 m MHD 132 m školka 1695 m lékař 1687 m pošta 1845 m restaurace 1764 m škola 1778 m obchod 6335 m vlak 7482 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

7 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

640 176 Kč

615 351 – 869 267 Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 601 766 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 733 832 · váha 79 %

Model z dat 267 166 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 413 543 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 291 Kč/m² → 733 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 166 Kč (rozpětí 170 214 Kč – 450 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 413 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Fryšták, Vítová, u kříže)
Nádraží: 7493 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno