Prodej komerčního pozemku 579 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek SE STAVEBNÍM POVOLENÍM v širším centru Zlína, v katastrálním území Prštné. Jedná se o ideální investiční příležitost pro developery či podnikatele hledající prostor pro kombinaci komerčního využití a bydlení.

Tento pozemek představuje díky své poloze na hlavní třídě a hotové projektové dokumentaci s povolením výjimečnou příležitost pro rychlé zhodnocení investice.

Pozemek se skládá ze dvou parcel (č. 427/1 a 427/2) o celkové výměře 579 m². Je situován přímo u hlavní tepny města – třídy Tomáše Bati, což zajišťuje vynikající viditelnost a dostupnost.

Klíčové výhody:

Stavební povolení v právní moci: K pozemku je vydáno stavební povolení na polyfunkční dům, což vám umožní začít s realizací projektu bez dalších administrativních průtahů.

Kompletní inženýrské sítě: Možnost napojení na všechny dostupné sítě (voda, kanalizace, plyn, elektro) přímo v místě.

Výborná dopravní dostupnost: Přístup je zajištěn přímo ze zpevněné veřejné komunikace první třídy, zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti.

Strategická poloha: Smíšená zástavba v okolí zahrnuje rezidenční, nákupní i průmyslové zóny, což zaručuje vysoký potenciál pro komerční využití objektu.

Druh pozemku: Zahrada a ostatní plocha (připraveno k výstavbě).

Právní stav: Nemovitost je řádně zapsána v katastru (LV č. 1855), bez právních vad.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (18133 Kč/m²)
Pozemek: 579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-humanity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 168 m školka 406 m lékař 216 m pošta 786 m restaurace 52 m škola 398 m obchod 124 m vlak 546 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

18 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

1.32 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 752 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 770 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 752 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Prštné)
Nádraží: 87 m (Zlín-Prštné)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno