prodej pole 454 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 455 m2
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 36 815 Kč (81 Kč/m²)
- Pozemek
- 454 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 36 815 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 40 905 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 206 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 39 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 916 Kč (rozpětí 39 689 Kč – 176 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 34 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 815 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 07:31
Předmětem nabídky je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v Brně. Pozor na to, že nekupujete celé parcele a využití se řídí územním plánem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Holásky)
- Nádraží
- 1221 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 40 905 → 36 815 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 40 905 |
| 24.08.2026 | přidáno |