prodej stavebního pozemku 2 870 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky pro bydlení, 2 870 m² - Vřesovice Nabízím k prodeji do výlučného vlastnictví pozemek p. č. 2416 v k. ú. Vřesovice o výměře 2870 m². Pozemek bezprostředně navazuje na asfaltovou obecní komunikaci. Šíře pozemku je cca 4 m. Přední část u komunikace je dle územního plánu individuální forma bydlení jako stavební rezerva, následuje úzký pás krajinné zeleně. Největší zadní část je aktuálně dle územního plánu plocha výroby a skladování, konkrétně plocha pro výrobu a podnikání. Rád pošlu bližší info k územnímu plánu. Doporučuji jako investici.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (171 Kč/m²)
- Pozemek
- 2870 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-03600
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 490 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.03 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 77 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29
Nabízí se pozemek s velmi specifickým tvarem – šíře je pouze cca 4 metry. Zadní část pozemku je navíc dle územního plánu určena pro výrobu a skladování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 490.00 mil. → 490 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |