prodej zahrady 424 m²
Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej ideálního podílu 25 % o výměře 425 m².
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 699 m², Podíl 25 % o výměře 425 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 1 699 m² v katastrálním území Rohatec, na okraji obce Rohatec. Katastrální údaje pozemku: katastrální území: Rohatec okres: Hodonín LV: 619 parcelní číslo: 1798/68 výměra: 1 699 m² podíl: 25,00 % – výměra podílu činí 425 m² Díky svému charakteru představuje pozemek ideální místo pro zahradnické a volnočasové aktivity. Pozemek se nachází v ploše RZ – Rekreace – zahrádky. V případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti, může být vhodný i jako dlouhodobá investice. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Podíl o výměře 425 m² na pozemku o celkové výměře 1 699 m². ➡️ Možnost umístění maringotky nebo karavanu. ➡️ Vhodný pro drobné zahradnické a relaxační aktivity. ➡️ Územním plánem veden jako RZ – Rekreace – zahrádky. Souřadnice pozemku GPS: 48°52'56.73"N, 17°10'25.87"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 84 950 Kč (200 Kč/m²)
- Pozemek
- 424 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22890
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 84 950 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 84.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
84 950 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
384 199 Kč
107 636 – 599 456 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 147 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
699 284 · váha 40 %
Model z dat
133 750 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
283 779 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 649 Kč/m² → 699 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 750 Kč (rozpětí 77 051 Kč – 236 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 283 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 84 950 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29
Prodej spoluvlastnického podílu na zahradě vedené jako rekreace - zahrádky. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
- podil velikost
- 25,00 %
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Rohatec, nám.)
- Nádraží
- 329 m (Rohatec zastávka)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 84.95 mil. → 84 950 |
| 24.08.2026 | přidáno |