prodej stavebního pozemku 1 670 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o rozloze 1670m², Pavlov u Dolních Věstonic K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 670 m² ve vyhledávané vinařské obci Pavlov, přímo pod Pálavou, s nádhernými výhledy na vodní nádrž Nové Mlýny a zříceninu hradu Děvičky. Pozemek se nachází v zastavěném území obce a disponuje uliční šíří přibližně 26 metrů. Velkým benefitem je možnost přístupu nejen z hlavní komunikace, ale také z boční části pozemku, což výrazně rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici: - elektřina - plyn - obecní vodovod - kanalizace Největší předností nabízené nemovitosti je skutečnost, že celý pozemek včetně navazující zahrady spadá dle platného územního plánu do ploch SO smíšené obytné. Tyto plochy umožňují široké spektrum využití, zejména: - výstavbu rodinného bydlení - rekreační objekty - občanskou vybavenost - služby, řemesla a drobné podnikání - ubytovací a turistické aktivity - další nerušící komerční využití Díky své výměře, uliční šíři, dostupnosti inženýrských sítí a mimořádně atraktivní lokalitě představuje pozemek zajímavou příležitost jak pro výstavbu luxusního rodinného sídla, tak i pro investiční či developerský záměr. Pavlov patří mezi nejžádanější lokality jižní Moravy. Leží na úpatí Pavlovských vrchů, v bezprostřední blízkosti Mikulova, Lednicko-valtického areálu a vodní nádrže Nové Mlýny. Výborná dostupnost je také do Brna, Vídně i Bratislavy. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky kontaktujte pana Ing. Gabriela Miklíka. Volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (6281 Kč/m²)
- Pozemek
- 1670 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-463
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 104900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
6 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
7.44 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 847 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Pavlov)
- Nádraží
- 4945 m (Šakvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |