prodej komerčního pozemku 10 040 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Multifunkční pozemek se širokým spektrem využití v Brně Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek v Brně, který představuje výjimečnou investiční příležitost pro developery, stavební firmy i soukromé investory. Nemovitost vyniká strategickým umístěním a mimořádnou flexibilitou využití díky kombinaci dvou klíčových funkčních ploch. ZÁKLADNÍ INFORMACE Katastrální území: Dolní Heršpice, přesné identifikační údaje a čísla parcel jsou k dispozici u makléře. Územní plán: Pozemek je zhruba napůl rozdělen do dvou velmi žádaných zón podle územního plánu města Brna. První část SU: Plocha smíšená obytná všeobecná. Druhá část OK: Plocha občanského vybavení komerčního charakteru. Přístup: Zajištěn z veřejné komunikace. HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ Bytová výstavba a ubytování: Část SU přímo určuje pozemek pro hlavní využití k bydlení, což otevírá prostor pro rezidenční projekt. V části OK je navíc hlavním využitím ubytování. Komerční a administrativní zázemí: Zóna OK umožňuje realizaci maloobchodu i velkoobchodu, administrativních budov, stravovacích zařízení či prostor pro vědu a výzkum. Služby a nerušící výroba: Obě funkční plochy shodně podporují provozování služeb a nerušící výroby, což maximalizuje podnikatelský potenciál celého místa. Sport a rekreace: Podmínky obou ploch umožňují zakomponovat do budoucího projektu sportovní a pohybové vyžití. Výborná investice: Jedinečné spojení rezidenční a komerční složky téměř v poměru půl na půl minimalizuje investiční riziko a nabízí vysokou variabilitu budoucího projektu. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Informace o dostupnosti inženýrských sítí a možnostech napojení jsou podrobně zpracovány v kompletní dokumentaci, kterou Vám rádi poskytneme na vyžádání. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu for vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (1743 Kč/m²)
- Pozemek
- 10040 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-06-19-081605
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 17.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 175000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
19.60 mil. Kč
rozpětí 18.21 mil. – 21.90 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
19.56 mil. · váha 85 %
Model z dat
22.86 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 948 Kč/m² → 19.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.86 mil. Kč (rozpětí 12.79 mil. Kč – 39.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 745 m (Dolní Heršpice)
- Nádraží
- 1743 m (Amfiteátr)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |