Prodej pozemku 22733 m²

Želechovice nad Dřevnicí · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost s mimořádným potenciálem v Želechovicích nad Dřevnicí

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 22 733 m² v obci Želechovice nad Dřevnicí, jedné z nejžádanějších lokalit v bezprostředním zázemí Zlína.

Pozemek zaujme především svou strategickou polohou – nachází se v těsné blízkosti hlavního tahu Zlín – Vizovice, železniční stanice, příjezdové komunikace, cyklostezky i řeky Dřevnice. Díky výborné dopravní dostupnosti a atraktivnímu okolí představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé investory.

Investice do kvalitní lokality bývá často tím nejdůležitějším rozhodnutím. Tento pozemek nabízí kombinaci výborné dopravní dostupnosti, velkorysé výměry a perspektivy budoucího rozvoje, což z něj činí mimořádně zajímavou příležitost pro dlouhodobé investory.

Pokud hledáte pozemek s výbornou dostupností, velkorysou výměrou a dlouhodobou investiční hodnotou v blízkosti krajského města, je tato nabídka ideální volbou.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím všechny možnosti, které tento jedinečný pozemek nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 30.79 mil. Kč (1355 Kč/m²)
Pozemek: 22733 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-via

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: Bez přípojky

Vzdálenosti

bankomat 4038 m MHD 111 m školka 1658 m lékař 104 m pošta 67 m restaurace 28 m škola 576 m obchod 4930 m vlak 291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.79 mil. Kč

1 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.19 mil. Kč

1.73 mil. – 22.35 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 30.79 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 30.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.79 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Pozemek 22 733 m² se strategickou polohou u hlavního tahu Zlín–Vizovice s výbornou dopravní dostupností a blízkostí infrastruktury. Bez konkrétních detailů o regulačních plánech či podmínkách prodeje – jedná se o čistou investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Želechovice nad Dřevnicí, škola)
Nádraží: 680 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno