prodej zahrady 1 007 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační pozemek 1007 m² v nové chatové oblasti Bohuslavice u Kyjova Nabízíme k prodeji rekreační pozemek o výměře 1 007 m², nacházející se v Bohuslavicích u Kyjova. Lokalita, která již po řadu let slouží pro zahrádkaření prošla novým rozparcelováním a vzniklo zde celkem 18 samostatných pozemků se zaměřením právě pro individuální rekreaci, zahrádkaření a odpočinek v přírodě. Pozemek je orientován na jižní stranu, díky čemuž nabízí dostatek slunečního svitu po celý den. Jedná se o příjemné místo s klidnou atmosférou, vhodné pro trávení volného času, pěstování ovoce a zeleniny, založení vinice, sadu nebo vytvoření vlastního rekreačního zázemí mimo ruch města. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na soukromé příjezdové cestě, která bude sloužit výhradně vlastníkům jednotlivých parcel v této chatové oblasti. Přístup k pozemku je tak zajištěn bez nutnosti řešit budoucí majetkoprávní vztahy. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše PD – plochy zemědělské specifické – rekreační. V této ploše jsou přípustné činnosti, zařízení a stavby související a slučitelné se zahrádkařením a vinařstvím, zejména zahrádkářské chaty odpovídajícího rozsahu, vinné sklepy, altány, přístřešky, včelíny nebo společné sklady náčiní. Lokalita je dlouhodobě využívána jako zahrádkářská a rekreační oblast a nachází se zde řada stávajících rekreačních staveb. Na pozemek nejsou přivedeny inženýrské sítě. Elektřinu lze řešit například formou ostrovního fotovoltaického systému s bateriovým úložištěm, což je v obdobných rekreačních lokalitách běžné řešení. Pokud hledáte větší pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Kyjova a okolí, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 362 520 Kč (360 Kč/m²)
Pozemek: 1007 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-155649

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	362 520 Kč	-99.9 %
24.08.2026	362.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

362 520 Kč

360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

399 574 Kč

196 226 – 808 223 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 375 600 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 301 369 · váha 35 %

Model z dat 370 219 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 704 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 301 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 370 219 Kč (rozpětí 235 869 Kč – 624 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 704 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 362 520 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:32

Rekreační pozemek v nové chatové oblasti v Bohuslavicích u Kyjova nabízí možnost individuální rekreace a zahrádkaření. Inženýrské sítě nejsou přivedeny, elektřinu je nutno řešit solárně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na soukromé příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 678 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 362.52 mil. → 362 520
24.08.2026	přidáno