Prodej louky 3678 m²

Bohuslavice u Zlína, Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 678 m² v obci Bohuslavice u Zlína, přibližně 10 km od centra Zlína.
Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako parcela č. 2452 v katastrálním území Bohuslavice u Zlína. 

Pozemek se nachází na klidném okraji zastavěné části obce a díky své vyvýšené poloze nabízí příjemný výhled do okolní krajiny i na obec. Terén je svažitý a pozemek má protáhlý, pravidelný tvar. V současné době je vyčištěný a udržovaný, což usnadňuje jeho další využití.

Přístup je zajištěn z obecní komunikace vedené na parcele č. 2447. V trase této komunikace a jejím bezprostředním okolí se podle dostupných podkladů nacházejí inženýrské sítě, zejména vodovod, plyn a telekomunikační vedení. 
Možnost připojení k elektrické energii a přesné podmínky napojení jednotlivých sítí je nutné ověřit přímo u jejich správců.

Pozemek se nachází na rozhraní zastavěného území a volné krajiny. Část území v okolí navazuje na plochy individuálního bydlení, konkrétní možnosti výstavby na nabízené parcele je však nutné posoudit podle aktuálního územního plánu a projednat s příslušným stavebním úřadem.
Vzhledem k velikosti pozemku může být zajímavý také jako dlouhodobá investice s potenciálem budoucího využití.

Bohuslavice u Zlína jsou vyhledávanou obcí s dobrou dostupností do Zlína, Otrokovic i okolních měst. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí, dostatek zeleně a zároveň rychlé spojení za občanskou vybaveností.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší výměru v atraktivní lokalitě nedaleko Zlína, případně pro investora, který dokáže využít jeho polohu, dostupnost a budoucí rozvojový potenciál.
ID zakázky: 00069

Parametry

Cena: 849 000 Kč (231 Kč/m²)
Pozemek: 3678 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michal-ondra-reality

Vzdálenosti

bankomat 5793 m MHD 139 m školka 287 m lékař 45 m pošta 45 m restaurace 2706 m škola 347 m obchod 5983 m vlak 5864 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	849 000 Kč	-10.5 %
24.08.2026	949 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

965 692 Kč

373 575 – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 907 751 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 919 273 · váha 34 %

Model z dat 482 259 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 919 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 259 Kč (rozpětí 304 163 Kč – 787 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Bohuslavice u Zlína, křiž.)
Nádraží: 5866 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 280 min · 2 přestupy
České Budějovice: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 949 000 → 849 000
24.08.2026	přidáno