prodej zahrady 929 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada na prodej Nabízíme k prodeji velmi pěknou zahradu o výměře 929 m² vhodnou pro rekreaci případně trvalejší bydlení, která se nachází na krásném a klidném místě v oblasti zahrad s možností výstavby rekreačních domů mezi Znojmem a Kuchařovicemi. Zahrada leží na mírném jižním slunném svahu s krásným výhledem na Znojmo a nabízí naprosté soukromí. Celý pozemek je pečlivě srovnaný a zatravněný s několika ovocnými stromy v zadní části. Je zde nová chatka s venkovním posezením – ideální místo pro relaxaci a odpočinek v příjemném a klidném prostředí. Vlastní studna (vrt 70m) je napojená na kvalitní a výkonné čerpadlo GRUNDSOFT. Plastový kontejner na dešťovou vodu. Elektřina je k dispozici v antoníčku před pozemkem (230V a 400V), a je také zavedena do chatky s terasou. Je to ideální řešení pro připojení karavanu nebo dalších spotřebičů a zařízení. Dále je zde nové oplocení včetně brány a chodník k chatce. V přední části zahrady se nachází sklad na nářadí a v zadní části suchý záchod. Příjezd autem je možný až na pozemek. Dalším bonusem je možnost výstavby domu pro rodinnou rekreaci do 40 m² zastavěné plochy o jednom nadzemním podlaží s možností podsklepní a využití podkroví, součet zpevněných ploch na pozemku maximálně 12%. Pro více informací nebo zájmu o prohlídku mne kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1936 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

868 402 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 650 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 650 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 912 m
Nádraží: 1088 m
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno