Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný kompletně vybavený byt 2+kk po rekonstrukci v Horních Měcholupech

Nabízím k pronájmu moderně zrekonstruovaný byt 2+kk v oblíbené lokalitě Praha – Horní Měcholupy. Byt je kompletně zařízený. Součástí bytu je vybavená kuchyňská linka se spotřebiči (trouba, mikrovlnka, pračka) a koupelna se sprchovým koutem. Byt je ideální pro maximálně 2 osoby, které hledají pohodlné a klidné bydlení.

Velkou předností je skvělá kombinace pohodlí města a blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, služby, sportoviště i zdravotní zařízení. Jen pár minut od domu se nachází Hostivařský lesopark s přehradou, který nabízí krásné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i relaxaci.

Výborná dopravní dostupnost – autobusová zastávka cca 1 minutu od domu, přímé spojení na metro C Háje i metro A Skalka, vlaková stanice v docházkové vzdálenosti. Parkování možné pohodlně u domu bez parkovacích zón.

Byt je nekuřácký, bez domácích mazlíčků.

K nastěhování od 1. 10. 2026.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 754

Odhad reálné ceny

17 928 Kč

rozpětí 16 047 – 20 020 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 852 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 456 · váha 64 %

Model z dat 19 018 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 857 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 17 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 018 Kč (rozpětí 16 129 Kč – 22 658 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5522 m (Průhonice, Tovární)
Nádraží: 9359 m (Říčany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno