prodej pole 86 440 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Vinice na prodej Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 86 440 m², z toho vinice zaujímají 81 406 m² a ostatní plocha činí 5 034 m². Pozemky se nacházejí ve velmi žádané lokalitě na jižních svazích viniční tratě Kraví hora v katastrálním území Nový Šaldorf – Sedlešovice s krásným výhledem na Znojmo. Leží na výběžku Českého masívu s kyselými a minerálními půdami, které vínům dodávají nezaměnitelný minerální a kořenitý charakter. Jižní orientace svahů zajišťuje maximální využití slunečního záření po celý den, což příznivě ovlivňuje vyzrávání hroznů a kvalitu výsledného vína. Předmětem prodeje jsou různě velké vinice (viz přiložená katastrální mapa). V současné době je zde obhospodařováno celkem 35 ha půdy – z toho 8,5 ha tvoří vlastní vinice, které jsou součástí této nabídky, a zbývající část je v nájmu. Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky mne kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 86440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	799.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

rozpětí 4.65 mil. – 12.64 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 6.63 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1111 m (KUŽELUŽSKÁ U LÁVKY)
Nádraží: 1741 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 799.00 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno