prodej pole 86 440 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vinice na prodej Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 86 440 m², z toho vinice zaujímají 81 406 m² a ostatní plocha činí 5 034 m². Pozemky se nacházejí ve velmi žádané lokalitě na jižních svazích viniční tratě Kraví hora v katastrálním území Nový Šaldorf – Sedlešovice s krásným výhledem na Znojmo. Leží na výběžku Českého masívu s kyselými a minerálními půdami, které vínům dodávají nezaměnitelný minerální a kořenitý charakter. Jižní orientace svahů zajišťuje maximální využití slunečního záření po celý den, což příznivě ovlivňuje vyzrávání hroznů a kvalitu výsledného vína. Předmětem prodeje jsou různě velké vinice (viz přiložená katastrální mapa). V současné době je zde obhospodařováno celkem 35 ha půdy – z toho 8,5 ha tvoří vlastní vinice, které jsou součástí této nabídky, a zbývající část je v nájmu. Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky mne kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 86440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREMIA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	799.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.41 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.29 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1111 m (KUŽELUŽSKÁ U LÁVKY)
Nádraží: 1741 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 799.00 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno