prodej pole 553 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 553 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 553 m² v katastrálním území Komín, na okraji městské části Brno-Komín. Katastrální údaje pozemku: katastrální území: Komín okres: Brno-město LV: 1597 parcelní číslo: 5855 výměra: 553 m² podíl: 100 % – držení pozemku ve výlučném vlastnictví Díky svému charakteru, poloze a výlučnému vlastnictví představuje pozemek zajímavou investiční příležitost. Nachází se v blízkosti letiště Medlánky. Navíc, v případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti, může být pozemek vhodný i jako spekulační investice. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Nachází se v blízkosti letiště Medlánky. ➡️ Investiční příležitost s potenciálem do budoucna. ➡️ Pozemek je veden jako orná půda. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°14'10.56"N, 16°33'10.76"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 5855 - výměra 553 m² - hospodařící Zemědělská společnost Veveří, a. s. hospodaří na 545 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 110 600 Kč (200 Kč/m²)
- Pozemek
- 553 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22897
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 110 600 Kč | +121.4 % |
| 08.10.2026 | 49 961 Kč | -10.0 % |
| 20.09.2026 | 55 512 Kč | -10.0 % |
| 02.09.2026 | 61 680 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 68 533 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 68.53 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 600 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
93 552 Kč
62 921 – 182 746 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 939 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
55 160 · váha 34 %
Model z dat
136 816 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
41 752 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 55 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 816 Kč (rozpětí 87 201 Kč – 231 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 41 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 600 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:23
Orná půda v Brně-Komíně ve výlučném vlastnictví, momentálně obhospodařovaná zemědělskou společností. Jedná se o čistou investiční příležitost do pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3150 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 49 961 → 110 600 |
| 08.10.2026 | zlevněno 55 512 → 49 961 |
| 20.09.2026 | zlevněno 61 680 → 55 512 |
| 02.09.2026 | zlevněno 68 533 → 61 680 |
| 25.08.2026 | zlevněno 68.53 mil. → 68 533 |
| 24.08.2026 | přidáno |