Prodej stavebního pozemku 313 m²

Luhačovice, Kladná Žilín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro výstavbu bydlení, situovaný v malebné části obce Kladná Žilín, v okrese Zlín. Celková plocha pozemku činí 313 m², což nabízí dostatečný prostor pro realizaci vysněného bydlení, dále je k pozemku navazující zahrada o velikosti 252 m2. Dle územního plánu se pozemek nachází ve smíšené obytné zóně a je zde možnost realizovat stavbu rodinného domu, rekreačního objektu, nebo budovu občanské vybavenosti. Dále k pozemku náleží ještě pozemek - trvalý travní porost 759 m2, který se nachází ve stejné obci, ale na jiném místě.

Pozemek je ideálně umístěn v klidné lokalitě, která poskytuje příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň rychlou dostupnost do blízkých Luhačovic, známých svými lázněmi a krásnou přírodou. Oblast je oblíbená nejen pro svou malebnost, ale také pro možnost využití širokých služeb a aktivit.

Některé přípojky inženýrských sítí jsou v obci dostupné, což usnadňuje budoucí výstavbu. Vzhledem k asfaltové vozovce se k pozemku snadno dostanete, což přispívá k pohodlnému přístupu.

Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v klidném a příjemném prostředí. Pozemek je snadno dostupný a lze jej kdykoliv prohlédnout.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (1917 Kč/m²)
Pozemek: 313 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2630 m MHD 156 m školka 2942 m lékař 2694 m pošta 2672 m restaurace 2393 m škola 2800 m obchod 5895 m vlak 3005 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	600 000 Kč	-13.0 %
24.08.2026	690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

1 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.03 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 755 895 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 977 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 797 420 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 755 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:23

Nabízí se stavební pozemek pro výstavbu bydlení v obci Kladná Žilín s dobrou dostupností Luhačovic. Pozor na to, že část příslušenství a pozemků se nachází na jiném místě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada 252 m2, trvalý travní porost 759 m2

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Luhačovice, Kladná Žilín)
Nádraží: 3203 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 690 000 → 600 000
24.08.2026	přidáno