Prodej louky 3131 m²

Zlín, Příluky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 131 m² v katastrálním území Příluky u Zlína.

Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšeného nezastavěného území a není určen k výstavbě rodinného domu ani rekreačního objektu. Pozemek je vhodný jako louka, k zemědělskému využití nebo jako dlouhodobá investice.

Klidná lokalita v dosahu Zlína.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 3131 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: connecte-reality

Vzdálenosti

bankomat 1848 m MHD 1524 m školka 2058 m lékař 1874 m pošta 2069 m restaurace 1330 m škola 1890 m obchod 1848 m vlak 2393 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	650 000 Kč	-17.7 %
24.08.2026	790 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.15 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.93 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 615 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je louka o výměře 3131 m² v katastrálním území Příluky u Zlína. Dle územního plánu není pozemek určen k výstavbě rodinného domu ani rekreačního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: pozemek není určen k výstavbě

Dostupnost

Zastávka: 1463 m (Vršava)
Nádraží: 2394 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 790 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno