prodej pole 3 851 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej sadu 3 851 m² - Židlochovice Nabízíme k prodeji udržovaný ovocný sad v žádané lokalitě Židlochovic, která spojuje klid krajiny s výbornou dostupností Brna. Pozemek s šíří 23 m a délkou 186 m je tvořen dvěma navazujícími parcelami, které společně vytvářejí funkční celek. Sad se nachází ve slunném svahu, nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny a je přístupný po příjezdové cestě, což zajišťuje pohodlný příjezd autem i možnost pravidelné údržby. V sadu rostou vzrostlé ovocné stromy : meruňky, švestky, třešně, jabloně, mirabelky a višně. Uprostřed pozemku stojí dřevěná chata na nářadí, která prošla nedávnou renovací a poskytuje praktické zázemí pro údržbu sadu i odpočinek při práci na pozemku. Součástí je také nádrž na zachytávání dešťové vody, která usnadňují zavlažování stromů a péči o sad. Pozemek je vhodný pro rekreaci, zahrádkaření, pěstování vlastního ovoce nebo jako dlouhodobá investice do půdy v žádané lokalitě. Židlochovice nabízejí příjemné spojení jihomoravské krajiny, vinic a sadů s dobrou dostupností Brna. Pokud hledáte klidné místo s výhledem na Výhon a dobrou dostupností, zavolejte makléři o prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (286 Kč/m²)
Pozemek: 3851 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Unicareal s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02810

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1100.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

792 147 Kč

rozpětí 755 958 – 926 816 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 744 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 820 775 · váha 86 %

Model z dat 756 142 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 327 335 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 820 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 756 142 Kč (rozpětí 422 998 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 327 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží: 730 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno