prodej komerčního pozemku 3 250 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemek Výroba, skladování, podnikání Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové výměře cca 3 250 m² v obci Březí u Mikulova. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše VU – Výroba všeobecná, což umožňuje využití pro výrobu, skladování, podnikání či zemědělské stavby. Pozemek má přímý přístup z veřejné komunikace, elektřina je na hranici pozemku, internet v blízkosti. Součástí je také stávající stavba určená k demolici. Lokalita nabízí výbornou dostupnost a dostatek prostoru pro realizaci firemního areálu, skladových prostor nebo výrobního provozu. Hlavní výhody: celková plocha cca 3 250 m² plocha VU – výroba a skladování přístup z veřejné komunikace elektřina na hranici pozemku rovinatý terén zajímavá investiční příležitost Více informací a podklady na vyžádání. 

Parametry

Cena: 5.36 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 3250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: pirogov&sons

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-233

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53630.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.36 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.08 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 850 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno