Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Nedašov, Nedašov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v Nedašově s nádhernými výhledy

Hledáte krásné místo pro svůj budoucí rodinný dům, kde oceníte klid, otevřené výhledy a příjemné okolí? V Nedašově nabízíme stavební pozemek v atraktivní poloze s velmi dobrým potenciálem pro výstavbu vlastního rodinného domu.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BI, tedy v území určeném pro individuální bydlení a výstavbu rodinných domů. Voda a elektřina se nacházejí na hranici pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, což je praktickou výhodou při plánování budoucí výstavby.

U kanalizace je do budoucna možnost napojení na hlavní kanalizační řád vedením přes spodní sousední pozemek. Majitel tohoto pozemku je připraven umožnit vedení kanalizační přípojky přes svůj pozemek, takže tuto variantu lze při přípravě budoucího domu řešit.

Zajímavou možností je také koupě vedlejšího menšího stavebního pozemku. Budoucí majitel si tak může rozšířit prostor kolem svého domu a zároveň si zachovat větší odstup od případné další zástavby v bezprostředním sousedství. Tato varianta je zajímavá zejména pro toho, kdo hledá klidné bydlení s dostatkem vlastního prostoru.

Jednou z největších předností nabídky je samotná poloha s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Nedašov nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život.

Pozemek nabízí atraktivní kombinaci možnosti výstavby rodinného domu, vody a elektřiny na hranici nebo v bezprostřední blízkosti, příjezdu po obecní komunikaci, možnosti budoucího řešení kanalizace a krásných výhledů. Možnost přikoupení sousedního stavebního pozemku navíc dává příležitost získat více prostoru kolem budoucího domu. Pokud vás tato nabídka zaujala, domluvte si osobní prohlídku a poznejte potenciál tohoto místa přímo na místě.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (733 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: surovec-partners-real-estate-s-r-o-

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3906 m MHD 313 m školka 615 m lékař 673 m pošta 673 m restaurace 717 m škola 615 m vlak 2032 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.10 mil. Kč	+35.8 %
24.08.2026	810 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.35 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24

Stavební pozemek pro individuální bydlení v Nedašově s krásnými výhledy do okolí. Voda a elektřina jsou na hranici, kanalizace vyžaduje domluvu se sousedem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti
nutne investice: vybudování kanalizační přípojky přes sousední pozemek

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Nedašov, střed)
Nádraží: 2035 m (Návojná)
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup
České Budějovice: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zdraženo 810 000 → 1.10 mil.
24.08.2026	přidáno