Prodej stavebního pozemku 963 m²

Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej dvou pozemků v Kostelci u Zlína o velikosti 963 m². Veškeré inženýrské sítě u pozemku. Šíře pozemku je 21,1m a délka 45m. Pozemky jsou vedeny v územním plánu pro rodinné bydlení. V tento moment vede v zadní části přes pozemek vedení vysokého napětí, které bude přemístěno do země a povede v přední části všech pozemků. Dle smlouvy s EG.D. mají být práce hotové nejpozději v roce 2027. Doporučuji prohlídku pozemků. Nabízím možnost výstavby s naší stavební firmou, která na vedlejších pozemcích právě provádí výstavbu domu. Zajistíme stavební povolení, připravíme projekt, postavíme stavbu na klíč s garancí ceny díla a kolaudace nebo realizujeme jen hrubou stavbu. Možnost koupit také vedlejší pozemky jako velmi dobrou investici do budoucna. Ceny pozemků v Kostelci a okolí stále rostou. Více u makléře. Ev. číslo: 653517.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (6750 Kč/m²)
Pozemek: 963 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-czprofi

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1357 m MHD 115 m školka 615 m lékař 466 m pošta 504 m restaurace 660 m škola 708 m obchod 2972 m vlak 3984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

6 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

5.35 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 779 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Kostelec, U Řadovek)
Nádraží: 4050 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno