Prodej louky 21368 m²
Velký Ořechov, Velký Ořechov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný pozemek o výměře 21 368m² v obci Velký Ořechov zapsané na LV 714 jako trvalý trav.porost. Tvoří jej dvě parcely č. 506/2 o velikosti 20.034 m2 a p.č. 505/37 o velikosti 1.334 m2. Pozemek je udržovaný, v současné době se na něm hospodaří.
Pozemek se nachází u Ořechovské přehrady. Součástí pozemku je také cesta kolem přehrady. V územním plánu je veden jako "plochy smíšené nezastavěného území". Jsou zde přípustné menší zemědělské nebo hospodářské stavby a pozemek lze oplotit. Kolem celé přehrady vedou cesty až na pozemek.
Vodní nádrží je velmi hezky zasazená do okolní přírody. Mírné svahy Vizovických vrchů pokryté lesy, loukami a pastvinami dodávají poměrně rozlehlé vodní ploše malebnost. Přehrada byla zbudována v dolině Částkovického potoka, nachází se západně od vesnice a kromě ochrany proti povodním je využívána k chovu ryb a k rekreaci.
Pozemek je vhodný pro přímé hospodaření, jako velmi dobrá investice do nemovitostí a také pro milovníky přírody a rybaření.
Jsme přímí majitelé pozemku. Kupující neplatí žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej, připravíme kupní smlouvy, v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 21368 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-stream
Vzdálenosti
bankomat
6422 m
MHD
259 m
školka
117 m
lékař
163 m
pošta
163 m
restaurace
1954 m
škola
125 m
vlak
5020 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.10 mil. Kč | -14.1 % |
| 24.08.2026 | 1.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
1.88 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.54 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
14.96 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 239% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53
Jedná se o udržovaný pozemek trvalého travního porostu u Ořechovské přehrady s možností stavby menších hospodářských objektů. Pozemek je bez právních vad a kupující neplatí provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Kupující neplatí žádnou provizi.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Velký Ořechov, aut. st.)
- Nádraží
- 5027 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | zlevněno 1.28 mil. → 1.10 mil. |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |