Prodej komerčního pozemku 14247 m²

Lípa · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost EURO REALITY ZLÍN exkluzivně nabízí k prodeji rozsáhlé komerční pozemky v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Lípa nad Dřevnicí, v bezprostřední blízkosti krajského města Zlína. 

Pozemky jsou situovány ve strategické poloze s výbornou dopravní dostupností a přímým napojením na hlavní dopravní tahy regionu, což z této nabídky činí ideální příležitost pro investory, developery i společnosti hledající reprezentativní zázemí pro své podnikání. 

Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny ke komerční výstavbě s možností širokého spektra využití, například pro:

   • sídlo společnosti či reprezentativní showroom,
   • obchodní a prodejní prostory,
   • administrativní, servisní nebo výrobní zázemí,
   • logistické a skladové areály,
   • kombinované komerční provozy. 

Významnou předností této nabídky je vysoká flexibilita využití území, včetně možnosti rozdělení pozemků na více samostatných celků a jejich následného individuálního prodeje dle konkrétních požadavků budoucích vlastníků. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost jak pro rozsáhlejší developerské projekty, tak pro menší podnikatelské záměry v perspektivní lokalitě v těsné blízkosti Zlína. 

Pro více informací, územně plánovací dokumentaci či osobní jednání nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (2099 Kč/m²)
Pozemek: 14247 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-zlin

Vzdálenosti

bankomat 4405 m MHD 196 m školka 86 m lékař 1682 m pošta 1645 m restaurace 14 m škola 1015 m obchod 6470 m vlak 119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

2 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.78 mil. Kč

15.32 mil. – 35.09 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 31.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 31.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 18.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Lípa)
Nádraží: 103 m (Lípa nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno