Prodej pole 19604 m²
Loučka, Loučka · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Loučka I (obec Loučka, okres Zlín) nabízím k prodeji soubor dvanácti pozemků ve výlučném vlastnictví s výraznou převahou orné půdy.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> pachtovní smlouva na dobu určitou - končí 31. 12. 2026
-> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví - bez spolupodílníků
Katastrální území Loučka I, celková výměra 19 604 m2
-> parc. č. 1756, 1758, 1783/66, 1819/14, 2241, 2244, 2247, 2249, 2254, 2255, 2423, 2798 (LV 239)
Významnou výhodou je blížící se konec stávajícího pachtu. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2026, což budoucímu vlastníkovi umožní v krátkém horizontu rozhodnout o dalším způsobu hospodaření.
Pozemky spadají do 3 až 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, což přináší příznivější podmínky pro případnou budoucí přeměnu na nezemědělskou půdu.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 823 368 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 19604 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
247 m
lékař
1968 m
pošta
2133 m
restaurace
88 m
škola
1994 m
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
rozpětí 929 157 – 1.52 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.30 mil. · váha 80 %
Model z dat
1.11 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 623 125 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 823 368 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Loučka, náves)
- Nádraží
- 6063 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |