Nemovitosti

Prodej pole 55967 m²

Kelníky, Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kelníky (okres Zlín) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - výpovědní lhůta 1 rok -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost Katastrální území Kelníky, výměra 55 967 m2 -> parc. č. 1309, 1310, 1342, 1404, 1405, 1406, 1407, 1524/10, 1524/14, 1533, 1786, 1860, 2110, 2183 a 2282 (LV 192) Soubor pozemků o výměře téměř 5,6 ha představuje zajímavou příležitost pro zemědělské hospodaření i dlouhodobou investici. Výhodou je výlučné vlastnictví, které novému majiteli poskytuje plnou kontrolu nad nakládáním s pozemky. Krátká výpovědní lhůta pachtovní smlouvy zároveň umožňuje větší flexibilitu při rozhodování o budoucím využití. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
55967 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 76 m školka 1715 m lékař 1761 m pošta 1761 m restaurace 3438 m škola 1816 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 3.41 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Kelníky)
Nádraží
6457 m (Biskupice u Luhačovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno