Prodej zahrady 889 m²

Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi dobře přístupné zahrady o výměře 889 m² v Napajedlích.  
Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha individuální rekreace (RZ) s možností zástavby až 20 % celkové výměry.

Pozemek je vhodný pro výstavbu rekreačního objektu s krásným výhledem na Napajedla. Terén je udržovaný, aktuálně bez inženýrských sítí, což umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit si místo přesně podle vlastních představ.

Lokalita nabízí klid, soukromí a zároveň výbornou dostupnost.


Zaujala Vás tato nabídka nebo řešíte její financování?
Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 860 000 Kč (967 Kč/m²)
Pozemek: 889 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 158 m školka 289 m lékař 58 m pošta 353 m restaurace 115 m škola 215 m obchod 3588 m vlak 1074 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	860 000 Kč	-11.2 %
24.08.2026	969 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 000 Kč

967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

616 490 Kč

345 406 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 246 222 · váha 34 %

Model z dat 881 204 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 615 721 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 246 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 204 Kč (rozpětí 556 944 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 615 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 787 m (Napajedla, hospodářská škola)
Nádraží: 1548 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 969 000 → 860 000
24.08.2026	přidáno