Nemovitosti

Prodej zahrady 332 m²

Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o celkové výměře 332 m2 v obci Letohrad. Jedná se o 3 parcely, jednu tvoří louka a 2 jsou zahrady. Pozemky leží v zástavbě rodinných domů, nedaleko protéká řeka Tichá Orlice. IS jsou v dosahu. Výhodné financování zajistíme.

Parametry

Cena
1.31 mil. Kč (3961 Kč/m²)
Pozemek
332 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 47 m školka 587 m lékař 747 m pošta 747 m restaurace 39 m škola 52 m vlak 801 m

Odhad reálné ceny

983 496 Kč
rozpětí 546 857 – 1.48 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 924 486 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 208 151 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 014 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 736 720 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 208 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.31 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Letohrad, náměstí)
Nádraží
798 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno