prodej stavebního pozemku 1 653 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro výstavbu rodinného domu 1653 m², Rybníky Nabízíme k prodeji lukrativní pozemek určený k výstavbě rodinného domu o rozloze 1653 m² nacházející se na okraji obce Rybníky v bezprostřední blízkosti města Moravský Krumlov, s výbornou dostupností do Brna i Znojma. Parcela je orientována jižním směrem v mírném svahu, přibližná šířka 35 metrů, délka 47 metrů. Elektřina se nachází na pozemku, je zde zřízeno věcné břemeno pro distribuční společnost. Obecní vodovod a obecní tlaková kanalizace se nachází v komunikaci před pozemkem. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.09 mil. Kč (5500 Kč/m²)
Pozemek: 1653 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-124967

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	90915.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.09 mil. Kč

5 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.95 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 586 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Rybníky)
Nádraží: 4851 m (Moravský Krumlov)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno