prodej pole 447 m²

Kuželov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 447 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Kuželov, okres Hodonín, o celkové výměře 447 m². parc. č. 2170/3, k. ú. Kuželov, 214 m2parc. č. 6367, k. ú. Kuželov, 233 m2Tento investiční pozemek v okrese Hodonín představuje příležitost k dlouhodobému držení majetku. Konkrétní možnosti jeho využití a případného rozvoje se plně řídí platným územním plánem obce. Pro poskytnutí detailních informací, podkladů nebo výpisu z katastru nemovitostí nás prosím kontaktujte. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 53 640 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 447 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	53 640 Kč	-99.9 %
24.08.2026	53.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 640 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 137 Kč

44 457 – 200 553 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 421 307 · váha 44 %

Model z dat 58 093 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 34 084 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 943 Kč/m² → 421 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 093 Kč (rozpětí 37 012 Kč – 98 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 34 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 53 640 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32

Investiční pozemky menší výměry v katastru Kuželov určené k dlouhodobému držení. Pozor na spekulativní povahu nabídky a nejasné budoucí využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Kuželov, točna)
Nádraží: 2122 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.64 mil. → 53 640
24.08.2026	přidáno