prodej stavebního pozemku 2 428 m²

Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek pro rodinné domy v žádané lokalitě u Brna Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Vojkovice s dojezdovou vzdáleností pouhých 20 minut do Brna. Tento pozemek o celkové výměře 2 428 m² je ideální příležitostí pro investory, developery nebo soukromé zájemce, kteří hledají velkorysý prostor pro výstavbu jednoho, či až tří rodinných domů v klidné a rozvíjející se rezidenční lokalitě. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Katastrální území: Vojkovice u Židlochovic - Celková výměra: 2 428 m² - Územní plán: Plocha Z3 (Nad Družstevní) určená pro bydlení v rodinných domech - Možnosti dělení: Pozemek je díky své nadstandardní velikosti vhodný pro rozdělení na dvě až tři samostatné parcely, přičemž minimální velikost parcely dle územního plánu je 600 m² - Intenzita využití: Maximální zastavěnost pozemku činí 50 % - Typ zástavby: Izolované rodinné domy nebo dvojdomy s výškou jednoho nadzemního podlaží a obytného podkroví HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ - Skvělá dopravní dostupnost do Brna s dojezdem do 20 minut autem - Možnost rozdělení celkové plochy a realizace dvou samostatných stavebních záměrů - Vysoký růstový a investiční potenciál díky zařazení do komplexního rozvojového území obce - Umístění v klidné lokalitě, která přímo navazuje na stávající zástavbu rodinných domů - Ideální volba pro uložení finančních prostředků do stabilního aktiva s jasnou budoucí hodnotou TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - Inženýrské sítě: Plánované napojení na obecní vodovod a plynovod v ulici Družstevní - Kanalizace: Splaškové vody budou napojeny do ČOV Židlochovice, dešťové vody budou řešeny retencí a vsakováním přímo na pozemku - Elektřina: Nová síť nízkého napětí bude napájena z trafostanice Rajhradská - Komunikace a přístup: Hlavní přístup je navržen přes ulici Družstevní s budoucím vybudováním vnitřní sítě místních komunikací ZÁVĚR Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (5437 Kč/m²)
Pozemek: 2428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-29-083710

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	13.20 mil. Kč	-5.7 %
25.08.2026	14.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	140000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

5 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

7.10 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 10.07 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 148 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Vojkovice, sídliště)
Nádraží: 133 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 25 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 14.00 mil. → 13.20 mil.
24.08.2026	přidáno